หลักสูตรภาษาจีนธุรกิจขึ้นพื้นฐานสำหรับกลุ่มอสังหาริมทรัพย์
หลักสูตรภาษาจีนขั้นพื้นฐานสำหรับนักธุรกิจเฉพาะกลุ่มธุรกิจอสังหาริมทรัพย์
หลักสูตรละ 30 ชั่วโมง
รายละเอียดหลักสูตร ที่จะได้เรียนรู้ภายในระยะเวลา 30 ชม.
- ระบบออกเสียงภาษาจีน “พินอิน:Pinyin”
- การแนะนำตัวเองและบริษัท และธุรกิจที่ทำ
- การบอกวัน เวลา และนับเลข
- การกล่าวต้อนรับในฐานะต่าง ๆ
- การกล่าวขอบคุณในฐานะต่าง ๆ
- บทสนทนาเกี่ยวกับเศรษฐกิจการค้า โดยทั่วไป
- เรียนรู้ศัพท์เฉพาะทางของอุสาหกรรมและธุรกิจกลุ่มอสังหาริมทรัพย์
- การซื้อขายสินค้าในรูปแบบต่างๆและการเจรจาต่อรอง
- การซื้อขายและเช่าที่พักอาศัย
- บทสนทนาเกี่ยวกับทำเล ที่ตั้ง และสถานที่ใกล้เคียงโดยที่พักอาศัย
- บทสนทนาบนโต๊ะอาหารเพื่อสร้างความสัมพันธ์เชิงธุรกิจ
- เรียนรู้ศัพท์เฉพาะทางเกี่ยวกับ digital lifestyle ในจีน
******************************************************
ตัวอย่างคำศัพท์/วลี และประโยค ที่เกี่ยวข้องกับการซื้อ-ขาย-เช่า บ้านและคอนโด
30年分期付款 Sānshí nián fēnqí fùkuǎn = 30 years amortization：ชำระคืนเงินกู้ 30 ปี
附加条款 Fùjiā tiáokuǎn = addendum：ข้อกำหนดเพิ่มเติม
买卖合同 Mǎimài hétóng = agreement of purchase and sale：สัญญาจะซื้อจะขาย
壁龛，（墙壁的）凹处花园；凉亭，避暑别墅Bì kān,(qiángbì de) āo chù huāyuán; liángtíng, bìshǔ biéshù = alcove：กำแพงล้อมรอบสวนปิดท้าย, ศาลา, บ้านในช่วงฤดูร้อน
全现金购买报价Quán xiànjīn gòumǎi bàojià = all cash offer：ชำระเงินสดทั้งหมด
公寓，柏文 Gōngyù, bǎi wén = apartment อพาร์ทเม้นต์ คอนโดมิเนียม
估价师 Gūjià shī = appraiser ผู้ประเมินราคา
建筑风格，建筑式样，建筑设计Jiànzhú fēnggé, jiànzhú shìyàng, jiànzhú shèjì = architecture : สถาปัตยกรรม ออกแบบตกแต่ง
连体的Lián tǐ de（attached garage：与房子连接的车库Yǔ fángzi liánjiē de chēkù）= attached：ที่จอดรถติดกับตัวบ้าน
后院Hòuyuàn = backyard：สวนหลังบ้าน
阳台Yángtái = balcony：ระเบียงบ้าน /ระเบียงหน้าต่าง
银行持有的法拍屋Yínháng chí yǒu de fǎ pāi wū = bank owned（REO）：ธนาคารผู้มีกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์
卫生间Wèishēngjiān = bathroom：ห้องน้ำ
浴缸，澡盆 Yùgāng, zǎopén = bathtub：อ่างอาบน้ำ
房间，卧室 Fángjiān, wòshì = bedroom：ห้อง, ห้องนอน
单色宽幅地毯 Dān sè kuān fú dìtǎn = broadloom：พรมปูพื้น (สีพื้น)
经纪人Jīngjì rén = broker：โบรคเกอร์
经纪业务，佣金，手续费，经纪费，经纪人佣金 Jīngjì yèwù, yōngjīn, shǒuxù fèi, jīngjì fèi,
jīngjì rén yōngjīn = brokerage：ค่านายหน้า ค่าคอมมิชชั่น
买房人，买方 Mǎifáng rén, mǎifāng = buyer：ผู้ซื้อ
买房经纪人 Mǎifáng jīngjì rén = buyer's agent ：โบรกเกอร์ซื้อบ้าน
取消合约（终止转户过程）Qǔxiāo héyuē (zhōngzhǐ zhuǎn hù guòchéng) = cancel escrow：การยกเลิกสัญญา (ยกเลิกขั้นตอนการโอน)
本金，本钱Běn jīn, běnqián = capital：เงินทุน เงินต้น
成群结队的人一起看房Chéng qún jié duì de rén yīqǐ kàn fáng = caravan：กลุ่มคนที่เข้ามาดูบ้านด้วยกัน
天花板Tiānhuābǎn = ceiling：ฝ้าเพดาน
结束转户过程（转户过程一般为30－45天，现金买卖可缩短）Jiéshù zhuǎn hù guòchéng
(zhuǎn hù guòchéng yībān wèi 30-45 tiān, xiànjīn mǎimài kě suōduǎn = close escrow：สิ้นสุดขั้นตอนการโอน
--------------------------------------------------------------------------------------------------------
ตัวอย่าง คำศัพท์ภาษาจีนห้องพักและการ เช่าห้อง 租房
租房
Zū fáng
เช่าห้อง
....
房租
Fáng zū
ค่าเช่าห้อง
...
租金
Zū jīn
ค่าเช่า เงินค่าเช่า
...
租费
Zū fèi
ค่าเช่า
...
房租费
Fáng zū fèi
ค่าเช่าบ้าน
...
租客
Zū kè
ผู้เช่า
...
月租
Yuè zū
รายค่าเช่าเดือน
...
年租
Nián zū
ค่าเช่ารายปี
...
半独立住宅
Bàn dú lì zhù zhái
บ้านแฝด
...
独立住宅
Dú lì zhù zhái
บ้านเดี่ยวที่ไม่ติดกับบ้านคนอื่น
...
平房
Píng fáng
บ้านชั้นเดียว
...
公寓
Gōng yù
แฟลต อพาร์ทเม้นท์
...
排屋
Pái wū
ทาวน์เฮาส์
...
单身公寓
Dān shēn gōngyù
ห้องสตูดิโอ
...
篱笆 /栅栏 /护栏
Lí bā /Zhà lán / Hù lán
รั้ว
...
房子前门
Fáng zi qián mén
ประตูบ้าน
...
屋顶
Wū dǐng
หลังคา
...
车库
Chē kù
โรงรถ
...
第一层
Dì yī céng
ชั้นหนึ่ง ；ชั้นแรก
...
第二层
Dì èr céng
ชั้นที่สอง
...
电梯
Diàn tī
ลิฟต์
...
楼梯
Lóu tī
บันได
...
阳台
Yáng tái
ระเบียง
...
露台
Lù tái
ดาดฟ้า
...
市中心
Shì zhōng xīn
ใจกลางเมือง
...
市郊
Shì jiāo
ชานเมือง
...
房东
Fáng dōng
เจ้าของบ้าน
...
院子
Yuàn zi
สนามหญ้า
...
合同
Hé tóng
สัญญา
...
租赁合同
Zū lìn hé tóng
สัญญาเช่า
...
有家具的房子
Yǒu jiā jù de fáng zi
บ้านพร้อมเฟอร์นิเจอร์ / บ้านที่ตกแต่งแล้ว
...
无家具的房子
Wú jiā jù de fáng zi
บ้านที่ไม่มีเฟอร์นิเจอร์ /บ้านที่ยังไม่ตกแต่ง
...
起居室 / 客厅
Qǐ jū shì / Kè tīng
ห้องรับแขก ห้องนั่งเล่น
...
房屋中介 / 房地产中介
Fáng wū zhōng jiè / Fáng dì chǎn zhōng jiè
นายหน้าอสังหาริมทรัพย์
...
付款方式
Fù kuǎn fang shì
วิธีการชำระเงิน
...
房屋描述
Fáng wū miáo shù
คำอธิบายที่อยู่อาศัย
...
中央供暖
Zhōng yāng gong nuǎn
เครื่องทำความร้อนส่วนกลาง
...
地毯
Dì tǎn
พรม
...
茶几
Chá jī
โต๊ะกลาง
...
受益人
Shòu yì rén
ผู้ได้รับผลประโยชน์
...
管理费
Guǎn lǐ fèi
ค่าบริหารจัดการ
...
租赁期间
Zū lìn qī jiān
ระยะเวลาในการเช่า
...
租赁协议
Zū lìn xiéyì
สัญญาเช่า
...
公共使用费
Gōng gòng shǐ yòng fèi
ค่าส่วนกลาง
...
电费
Diàn fèi
ค่าไฟฟ้า
...
水费
Shuǐ fèi
ค่าน้ำ
...
煤气费
Méi qì fèi
ค่าแก๊ส
...
电话费
Diàn huà fèi
ค่าโทรศัพท์
...
定金 / 保证金
Dìng jīn / Bǎo zhèng jīn
เงินประกัน(เงินวางมัดจำ)
...
押金
Yā jīn
เงินมัดจำ
...
滞纳金
Zhì nà jīn
เงินค่าปรับที่ชำระเกินกำหนด
...
违约金
Wéi yuē jīn
เงินค่าผิดสัญญาหรือค่าปรับเมื่อผิดสัญญา
...
***************************************
สนใจติดต่อสอบถามข้อมูลเกี่ยวกับคอร์สเรียน/ ตารางเรียน/ และรายละเอียดอื่นเพิ่มเติมได้ที่
LineID: hai_harvard, HaiHarvard**แอดไลน์ง่ายสุดครับ** http://line.me/ti/p/~hai_harvard
เบอร์โทรศัพท์ :083-549-4445 / 089-126-5695
***************************************
ติดตามข้อมูลข่าวสารและเนื้อหาสาระเกี่ยวกับภาษาจีนได้ใน
Fanpage Facebook :
- ภาษาจีนสำหรับพนักงานต้อนรับบนเครื่องบิน (Chinese For Cabin Crew) https://www.easythaichinese.com/
- ภาษาจีนธุรกิจสำหรับอุตสาหกรรมการท่องเที่ยวและการบริการ https://www.facebook.com/ChineseForServiceIndustries/
- เรียนภาษาจีนกับติวเตอร์ไฮ้ สายไหม บางเขน สุขาภิบาล 5 วัชรพล รามอินทรา https://www.facebook.com/TutorHaiChinese/หรือติดตามเพิ่มเติมได้ที่เว็บไซต์ และบล๊อกWebsite : www.easythaichinese.com และ https://chinese-for-cabin-crew.blogspot.com/
***************************************
#ภาษาจีนสำหรับงานบริการ #ภาษาจีนเพื่อการท่องเที่ยวและการโรงแรม #ภาษาจีน #ภาษาจีนเพื่อการสื่อสาร #ภาษาจีนธุรกิจ #ภาษาจีนเพื่อธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ #ภาษาจีนเพื่อธุรกิจความงามและสปา#TutorHai #ติวเตอร์ไฮ้ #LearnChinese #ภาษาจีนสำหรับแอร์และสจ๊วต #ภาษาจีนธุรกิจ #ติวภาษาจีนตัวต่อตัว #ติวภาษาจีนแบบเร่งรัด #พูดจีน #คุยจีน #HSK #YCT #PATจีน #ติวเพิ่มเกรดภาษาจีน #汉语 #中文#สอบวัดระดับภาษาจีน #ภาษาจีนสำหรับพนักงานต้อนรับบนเครื่องบิน #ติวเตอร์ไฮ้ #โค้ชพี่ไฮ้#คำจีน #ศัพท์จีน #ChineseForCabinCrew #TutorHai #CoachHai #SkyProject #ChineseForServiceIndustry #ChineseBusiness
***************************************
บทวิเคราะห์ความสนใจของนักลงทุนจีนต่อธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ของไทย
ที่มา: https://www.ddproperty.com/
หลังจากตลาดอสังหาริมทรัพย์ระดับกลางและล่างในไทยซบเซาลงจากกำลังซื้อที่ยังไม่ฟื้นตัว ผู้ประกอบการอสังหาฯ หลายรายจึงเปลี่ยนกลุ่มเป้าหมายเข้าไปเจาะตลาดต่างชาติมากขึ้น โดยจีนถือว่าเป็นตลาดใหญ่ที่ให้ความสนใจอสังหาฯ ในต่างประเทศเป็นอย่างมาก โดยเฉพาะในไทย ส่วนหนึ่งเพื่อการลงทุนปล่อยเช่าให้กับคนชาติเดียวกัน อีกส่วนซื้อเป็นบ้านพักตากอากาศ แม้รัฐบาลจีนจะคุมเข้มการนำเงินออกไปลงทุนนอกประเทศ แต่ปัจจุบันยังพบว่ามีชาวจีนเข้ามาลงทุนในไทยเป็นจำนวนมาก
อสังหาฯ ไทย ถูกกว่าจีน ให้ผลตอบแทบสูง
สาเหตุที่ชาวจีนให้ความสนใจมาลงทุนอสังหาริมทรัพย์ไทย เนื่องจากราคาคอนโดมิเนียมในไทยมีราคาถูกว่าที่จีนหลายเท่าตัว ราคาสูงถึงประมาณ 4-5 แสนบาท/ตร.ม. จึงให้ผลตอบแทนที่มากกว่า โดยการลงทุนอสังหาฯ ในไทยให้ผลตอบแทน 7-8% ขณะที่จีนให้ผลตอบแทนเพียง 2% เท่านั้น โดยแต่ละปีจะมีนักลงทุนชาวจีนเข้ามาลงทุนในไทยประมาณ 5-7 พันล้านบาท/ปี และมีการเติบโตเฉลี่ย 10-20% ต่อปี ทั้งนี้ ชาวจีนส่วนใหญ่สนใจคอนโดมิเนียมทำเลติดรถไฟฟ้า BTS และ MRT อาทิ ย่านรัชดาภิเษก พระราม 9 สุขุมวิท ราคาประมาณ 5-6 ล้านบาท ส่วนในต่างจังหวัดนิยมลงทุนในภูเก็ต
อสังหาฯ ไทย บูมจากการท่องเที่ยว
จากการสำรวจของแผนกวิจัย ซีบีอาร์อี ประเทศไทย พบว่า ไทยถือเป็นประเทศอันดับที่ 7 ที่ชาวจีนค้นหาเกี่ยวกับการลงทุนอสังหาริมทรัพย์มากที่สุดในปี 2559 และเป็นอันดับที่ 2 ในกลุ่มประเทศอาเซียน รองจากมาเลเซีย สาเหตุส่วนหนึ่งมาจากการที่ไทยได้รับความนิยมมากขึ้นในฐานะจุดหมายการเดินทางของนักท่องเที่ยวชาวจีนในปัจจุบัน โดยในช่วง 5 ปีที่ผ่านมา จำนวนนักท่องเที่ยวชาวจีนที่เดินทางเข้ามาท่องเที่ยวในไทยเพิ่มขึ้นถึง 8 เท่า จากประมาณ 1.1 ล้านคนในปี 2553 เป็นประมาณ 8.8 ล้านคนในปี 2559 ประกอบกับกฎหมายของไทยเปิดโอกาสให้ชาวต่างชาติถือกรรมสิทธิ์ได้ โดยต้องไม่เกิน 49% ของปริมาณพื้นที่ขายทั้งหมดในคอนโดมิเนียมนั้น ส่งผลให้ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในไทยมีโอกาสมากขึ้นในการขายที่พักอาศัยให้แก่ผู้ซื้อชาวต่างชาติ โดยเฉพาะชาวจีนมากขึ้น
จีนลงทุนอสังหาฯ ทั่วโลก กว่า 1.3 หมื่นล้านดอลล่าร์ฯ
ขณะที่รายงานของเจแอลแอล (JLL) ระบุว่า ในช่วงครึ่งแรกของปี 2560 นักลงทุนชาวจีนมีการลงทุนในตลาดอสังหาริมทรัพย์ต่างประเทศ ไม่ว่าจะเป็นการซื้ออสังหาริมทรัพย์โดยตรง การซื้อหุ้นบริษัทอสังหาริมทรัพย์ หรือการลงทุนพัฒนาโครงการ มีมูลค่ารวมทั้งสิ้น 13,000 ล้านดอลลาร์ เพิ่มขึ้น 28% จากช่วงเดียวกันของปี 2559 แม้ว่าจะมีมาตรการคุมเข้มการนำเงินลงทุนออกไปลงทุนในต่างประเทศของรัฐบาลจีน แต่กลับไม่กระทบการลงทุนในตลาดอสังหาริมทรัพย์เชิงธุรกิจในต่างประเทศมากนัก ส่วนหนึ่งเป็นเพราะนักลงทุนจีนยังคงมีความต้องการสูงในการกระจายการลงทุนและบริหารจัดการความเสี่ยงในภาวะที่เศรษฐกิจภายในประเทศชะลอตัว นอกจากนี้ บริษัทจีนที่มีธุรกิจในฮ่องกงหรือสาขาในต่างประเทศยังคงสามารถลงทุนในตลาดอสังหาริมทรัพย์ต่างประเทศได้ผ่านบริษัทสาขา หรือใช้เงินทุนที่มีอยู่ในต่างประเทศ โดยเชื่อว่านักลงทุนจีนจะยังคงยังคงมีบทบาทสำคัญในตลาดการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ทั่วโลกต่อไป
อย่างไรก็ตาม แม้ว่าไทยจะเป็นตลาดใหญ่ที่ชาวจีนให้ความสนใจมาลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ แต่ยังมีคู่แข่งสำคัญที่ไม่ควรมองข้ามอย่างมาเลเซีย และญี่ปุ่น ซึ่งชาวจีนให้ความสนใจเช่นกัน ซึ่งผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ในไทยต่างเริ่มปรับตัวเพื่อจะดึงดูดนักลงทุนจีนในระยะยาวโดยเริ่มพัฒนาโครงการที่ตอบโจทย์ รวมถึงการโฆษณาประชาสัมพันธ์ด้วยภาษาจีนและมีพนักงานขายที่มีความสามารถด้านภาษาจีน
